Технопарки как инвестиции

В 2023 году в Москве шесть площадок получили статус технопарков. Статус технопарков регулирует Постановление от 11 февраля 2016 г. № 38-ПП «О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве». Это рекордный показатель за 11 лет существования программы. Технопарками стали «Останкино» (специализируется на телеи радиовещании), «Мосмедпарк» (медицина), «Калибр-Техно» (ИТ), «Семеновский» (ИТ). Кроме того, статус инвестиционного приоритетного проекта присвоен будущему московскому технопарку «Рябиновая, 44» (пищевое производство) и «Ньютон Плаза» (производство электроприборов и оборудования). Еще две площадки находятся в стадии присвоения статуса.

Технопарки стали центральным ядром развития инновационной инфраструктуры. На начало 2024 года в Москве действует 48 технопарков, включая девять инвестиционных проектов по их созданию. За счет новых площадок количество высокопроизводительных рабочих мест в столице выросло на 4,7 тысяч. На площадках технопарков работают компании из разных сфер экономики — от легкой промышленности и косметики до микроэлектроники и производства медицинского оборудования.

Технопарки занимают земельные участки площадью свыше 603 гектаров, где работают более 72,5 тысячи человек. Количество получаемых технопарками налоговых льгот превышает 200 миллионов рублей в год. Количество компаний превышает 2000 тысячи организаций. Резиденты (арендаторы площадок) могут коллективно использовать размещенное в технопарках оборудование, включая лаборатории, чистые комнаты, центры сертификации и испытаний, конгрессно-выставочную инфраструктуру и др. Также резиденты технопарков могут получить грантовую поддержку города и компенсировать часть затрат на развитие деятельности и на покупку оборудования для оснащения производств.

Технопарки строятся с нуля и создаются в рамках редевелопмента на месте бывших промышленных зон, складских хозяйств и других пришедших в упадок территорий, а также на базе уже существующих объектов. При этом наблюдается высокий спрос на создание территорий под размещение компаний с узкой специализацией и монопрофилем.

Технопарки работают во всех отраслях

Технопарк «Останкино» обеспечивает техническую базу и инфраструктуру, необходимые для производства информационных и общественно-политических программ, а также для подготовки и выпуска телепередач. Он расположен в Останкинском районе СВАО на площади более 200 тысяч квадратных метров. Это один из самых крупных моноспециализированных технопарков Москвы. На площадке локализовано 78 компаний, из них 44 резидента, работающих в сфере науки, промышленности, ИТ, включая 15 микропредприятий.

В 2023 году в технопарке «Останкино» созданы два павильона площадью 600 и 150 квадратных метров с технологией расширенной реальности (Extended Reality / XR). На платформе студии компьютерной графики телецентра команда технопарка разработала концепцию и создала 89 уникальных видеороликов — цифровых визиток регионов страны для «Живой карты России». Это мультимедийная инсталляция, которая встречает посетителей выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Ярким примером редевелопмента бывших промзон, складских хозяйств и других пришедших в упадок территорий стал технопарк «Мосмедпарк» — первая специализированная площадка в сфере медицины. Он был создан на месте бывшей инфекционной больницы № 3. В 2023 году отреставрировали главное здание и модернизировали инженерную инфраструктуру, необходимую для развития резидентов технопарка. «Мосмедпарк» продолжает размещать медицинские компании, создавая производственные цепочки. Так, за прошедший год он привлек в качестве резидентов три компании по разработке и регистрации, а также контролю качества лекарственных препаратов.

Одновременно с ростом спроса на создание моноспециализированных технопарков растет и потребность в дополнительных площадях для компаний из ИТ-сферы.

«Калибр-Техно» является пятым специализированным технопарком в сфере ИТ. Площадка была создана в рамках редевелопмента на месте промзоны завода «Калибр». Технопарк проводит множество мероприятий, мастер-классы и акселерационные программы для резидентов. Кроме того, на его базе работает детский технопарк, где школьники и студенты могут пройти образовательные курсы для получения дополнительных компетенций в сфере ИТ (3D-моделирование и веб-дизайн).

Технопарк «Семеновский» специализируется на разработке компьютерного программного обеспечения. Это уже шестой проект в сфере ИТ. Сегодня в «Семеновском» локализовано более 30 компаний. Ключевым направлением их деятельности является разработка программного обеспечения для оптимизации производственных, технологических и бизнес-процессов в различных сферах экономики взамен ушедших с рынка иностранных разработок.

Для развития институтов технопарков в городе Москве предлагается активно привлекать инновационные компании и стартапы, обеспечивать высокотехнологичную инфраструктуру и центры поддержки предпринимательства, создавать специализированные образовательные программы и стимулировать сотрудничество с академическими и исследовательскими учреждениями.

Чтобы получить статус «Технопарка» необходимо соответствовать следующим критериям:

• имущественному комплексу: земельным участкам и зданиям на них;
• части здания.

Также для получения статуса существует III группы требований к заявителю:

1. Требования к Управляющей компании:
   • Регистрация в качестве московского налогоплательщика
   • Отсутствие задолженности по налогам и иным платежам в бюджет
   • Ненахождение в процессе ликвидации/банкротства
   • Наличие статуса участника московского инновационного кластера
   • Осуществление деятельности в сферах (одна или несколько) аренды и управления имуществом, научных исследований и разработок, технических испытаний и исследований, анализа и сертификации, деятельность в области информации и связи, обрабатывающего производства (кроме производства табачных изделий).
2. Имущественные требования
   • не более 20% площади занято непрофильными арендаторами и объектами
   • объекты имущественного комплекса поставлены на кадастровый учет
   • вещное право на имущественный комплекс
   • от 10 000м2 площадь объекта капитально строительства
   • от 8 000м2/га плотность застройки в Москве
   • от 4 000 м2/га
   • Плотность застройки в ТиНАО
   • не менее 2 Объектов коллективного пользования
   • не менее 2 резидентов (Организаций и ИП - арендаторов, которые осуществляют деятельность в сфере научных исследований и разработок, анализа и сертификации, деятельность в области информации и связи, обрабатывающего производства (кроме производства табачных изделий)
3. Экономические требования
   

   а) При получении статуса на весь имущественный комплекс:

   • от 267,7млн ₽/га фонд оплаты труда
   • от 803,2млн ₽/га выручка
   • от 91 801₽ Заработная плата по Москве
   • от55,3млн ₽/га Объем инвестиций

   б) При получении статуса на часть здания

   • от 89,6тыс ₽/м2 Фонд оплаты труда
   • от298,6тыс ₽/м2 Выручка
   • от98 622₽ Заработная плата
   • от22,9тыс ₽/м2 Инвестиции за 5 лет

Если вы соответствуете вышеназванным критериям необходимо собрать комплект документов:

• Заявление
• Реестр договоров аренды
• Согласие на осуществление деятельности в качестве УК
• Учредительные документы:
• Устав, Приказ и решение собственника о ГД

Финансовая отчетность:

• Форма № 1 – предприятие
• Форма П2 – инвест
• Форма 4-ФСС
• Отчеты о движении денежных средств
• Справка подтверждения ОКВЭД
• Отчет аудитора

Налоговые декларации:

• По налогу на прибыль
• По налогу на имущество
• По земельному налогу

- Реестр сведений об использовании объектов инфраструктуры коллективного пользования.

- Согласие на признание отдельных сведений, составляющих налоговую тайну, общедоступными, в том числе согласие на раскрытие налоговой тайны арендаторов, потенциальных резидентов технопарка.

Документы по резидентам:

• Договоры аренды
• Справка подтверждения ОКВЭД

Документы подаются в электронном формате через инвестиционный портал – www.investmoscow.ru

За консультацией можете обращаться к

• заместителю Председателя МКПП(р) Терентьевой Ольге Викторовне +7(916)710-96-94 / tov@mkppr.ru;
• заместителю начальника Управления отраслевого и экономического развития МКПП(р) Молчану Василию Евгеньевичу +7(916)331-04-95 / mve@mkppr.ru.